지역 숙박 상권
서울특별시 강남구 숙박업소 684곳
영업 중인 인허가 숙박업소 기준입니다. 최근 1년 새 379곳이 새로 문을 열었고 15곳이 폐업했습니다. 가장 많은 업태는 게스트하우스(439곳)입니다.
데이터 기준 2026-11-02 · 행정안전부 인허가 원부
영업 중
684곳
1년 신규
+379곳
1년 폐업
−15곳
서울 강남구 상권, 이렇게 읽습니다
아래 해설은 이 페이지의 공공데이터에서 계산한 값으로 작성했습니다. 기준 시점은 인허가 2026-11-02, 방문자 2026-08입니다.
서울 강남구는 평일에도 사람이 붐빕니다. 주말 방문자가 평일보다 많지 않습니다. 방문자 수를 만드는 쪽이 관광이 아니라 업무·통근·쇼핑이라는 신호입니다. 방문자가 많다고 숙박 수요가 그만큼 크다고 읽으면 안 되는 지역입니다. 계절 낙차는 크지 않습니다. 12월이 조금 더 붐비는 정도라 연중 수요가 비교적 고릅니다.
서울 강남구에서 가장 많은 업태는 게스트하우스입니다. 전체의 절반 안팎을 차지합니다. 외국인관광 도시민박업은 이름 그대로 외국인 손님을 받도록 만들어진 업태입니다. 내국인 숙박은 원칙적으로 허용되지 않습니다. 이 업태가 몰려 있다는 것은 해외 예약 플랫폼이 이 지역 숙박 시장의 주된 통로라는 뜻입니다. 국내 플랫폼 노출만 준비하면 손님이 오지 않습니다. 객실수 중앙값을 보면 청소 인력을 따로 두어야 하는 규모가 표준입니다.
서울 강남구는 최근 1년 사이 공급이 빠르게 늘었습니다. 지금 영업 중인 곳의 55%가 1년 안에 문을 연 곳입니다. 새로 들어오는 사람이 계속 있다는 뜻이고, 동시에 내가 들어가도 곧 다음 사람이 들어온다는 뜻입니다. 자리를 잡을 시간이 길지 않습니다.
서울 강남구에서 숙소 한 곳이 1년 동안 나눠 갖는 방문자는 369,323명 정도입니다. 다만 이 값에는 자고 가지 않는 사람이 많이 섞여 있습니다. 평일에도 사람이 많이 오가는 지역이라 그대로 숙박 수요로 읽으면 실제보다 크게 잡힙니다.
서울 강남구에서 가장 큰 변수는 속도입니다. 새로 문 여는 곳이 빠르게 늘고 있습니다. 지금 비어 보이는 자리는 오래 비어 있지 않습니다. 들어갈 생각이라면 준비 기간까지 계산에 넣어야 합니다. 방문자 총량은 1년 전과 거의 같습니다. 시장이 커져서 저절로 풀리는 상황은 아닙니다.
서울 강남구 방문 수요
숙소 수만 보면 경쟁이 많은지 알 수 없습니다. 손님이 얼마나 오는지, 언제 오는지를 함께 봐야 합니다.
1년 방문자
2억 3,895만
외지인+외국인
외국인 비중
4.4%
1,044만명
주말 배율
0.95배
주말/평일 일평균
성수기·비수기
1.26배
12월 vs 2월
손님이 늘까, 경쟁이 늘까
최근 1년 손님은 +2.8%, 숙소는 +106.1% 움직였습니다. 늘어난 손님보다 늘어난 경쟁이 많습니다. 이미 나눠 먹기가 시작된 판이라, 차별점 없이 들어가면 가격 경쟁에 휘말립니다.
한국관광공사 관광 빅데이터 (~2026-08) · 방문자는 연인원이며 당일 방문객을 포함하므로 숙박 손님 수가 아닙니다.
서울 강남구 숙소는 어떤 규모로 하나
인허가 원부에 기재된 객실수·대지면적입니다. 창업을 검토한다면 이 규모가 이 지역의 표준입니다.
객실수 중앙값
22개
상위 25%는 50개 이상 · 기재 291곳
대지면적 중앙값
6평
20㎡ · 건물 연면적 아님
임차 운영 비율
24%
소유구분 기재 41곳 기준
대부분 자기 건물로 운영하지만 임차 사례도 있습니다. 임차 조건은 지역 중개사에게 직접 확인해야 합니다.
소유구분은 일반·생활숙박업 인허가에만 기재되며 전국 기재율이 약 40%입니다. 기재된 곳만의 비율이라 지역 전체 비율로 읽으면 안 됩니다.
업태 구성
내 업태와 겹치는 수가 실제 경쟁입니다.
- 게스트하우스439곳
- 관광숙박88곳
- 관광호텔57곳
- 모텔·여관35곳
- 생활숙박33곳
- 일반호텔28곳
- 기타 숙박3곳
- 한옥1곳
최근 1년 새로 문 연 곳
창업을 검토 중이라면 직접 가볼 목록입니다.
레이지 힐 강남(Lazy Hill Gangnam)
서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-5, 블루-b 지상 3층 (역삼동)
생활숙박 · 2026-10-30
솔레아 하우스
서울특별시 강남구 봉은사로74길 6-6, 301호 (삼성동)
게스트하우스 · 2026-10-30
하이 팰리스 강남
서울특별시 강남구 테헤란로55길 47, 401호 (역삼동)
게스트하우스 · 2026-10-30
레이지 힐 강남
서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-5, 블루-b 3층 (역삼동)
관광숙박 · 2026-10-29
까사쏠
서울특별시 강남구 논현로79길 62, 601호 (역삼동)
게스트하우스 · 2026-10-29
서울에서 숙소 수가 비슷한 지역
영업 중 숙소 수가 이 지역의 절반에서 두 배 사이인 곳입니다.
여기까지는 지역 단위입니다
실제 판단은 후보 지점 반경으로 좁혀야 나옵니다. 같은 서울 강남구 안에서도 몇백 미터 차이로 경쟁 밀도가 달라집니다.
지도에서 서울 강남구 후보 자리 분석하기행정안전부 인허가 원부 기준입니다. 미신고 숙소는 포함되지 않으며, 인허가·폐업의 행정 반영에는 시차가 있을 수 있습니다.