경기도 이천시 숙박업소 174곳

경기 이천시는 주말 쏠림이 뚜렷하지 않습니다. 놀러 오는 손님과 일 때문에 오는 손님이 섞여 있다는 뜻입니다. 주말 관광객만 보고 계획을 세우면 평일 수요를 통째로 놓칩니다. 계절 낙차는 크지 않습니다. 3월이 조금 더 붐비는 정도라 연중 수요가 비교적 고릅니다.

경기 이천시에서 가장 많은 업태는 모텔·여관입니다. 전체의 절반 안팎을 차지합니다. 모텔·여관이 많다는 것은 오래 자리를 지켜 온 숙박 상권이라는 뜻입니다. 건물이 노후한 곳이 많아 리모델링을 전제로 한 매물이 나오기도 합니다. 대신 주변 시세가 이미 굳어 있어 요금을 올려 받기는 어렵습니다. 그다음은 펜션·민박입니다. 농어촌민박은 읍·면 등 농어촌 지역의 단독·다가구주택에서만 신고할 수 있습니다. 민박에 쓰는 건물 1개 동의 연면적이 230㎡ 미만이어야 하고, 사업자가 관할 시·군·구에 6개월 이상 거주해야 합니다. 이 지역에서 숙소를 열 생각이라면 자리보다 이 요건을 먼저 확인해야 합니다. 객실수 중앙값을 보면 청소 인력을 따로 두어야 하는 규모가 표준입니다.

경기 이천시는 문 여는 곳이 닫는 곳보다 두 배 넘게 많습니다. 공급이 들어오는 국면입니다. 지금 눈에 보이는 경쟁 밀도와 1년 뒤의 밀도는 다를 수 있습니다. 계산은 지금이 아니라 그때 기준으로 해 두는 편이 안전합니다.

경기 이천시에서 숙소 한 곳이 1년 동안 나눠 갖는 방문자는 218,584명 정도입니다. 주말 쏠림 정도가 비슷한 지역 84곳과 견주면 중앙값에 못 미칩니다. 같은 손님을 나눠 갖는 숙소가 상대적으로 많습니다. 평균 가동률을 기준으로 계산하면 실제보다 후하게 잡힙니다. 방문자는 당일 다녀간 사람까지 포함한 연인원이라 그대로 숙박 손님 수는 아닙니다. 지역 사이의 상대 위치를 보는 용도입니다.

경기 이천시에서 가장 큰 변수는 밀도입니다. 손님을 나눠 갖는 숙소가 이미 많은 편인데, 문 여는 곳이 닫는 곳보다 꾸준히 많습니다. 지금 기준으로 잡은 가동률은 1~2년 뒤에 그대로 성립하지 않을 수 있습니다. 평균에 기대지 말고 내 숙소가 어떤 손님에게 1순위가 될지부터 정해야 합니다.